„Postavíme vám dům na klíč.“
Vypadá to jednoduše. Vyberete si dům, domluvíte cenu a stavební firma se postará o vše ostatní. Jenže když si necháte nacenit stejný nebo podobný dům u několika firem, můžete zjistit, že se nabídky liší i o stovky tisíc korun.
Jak je to možné?
Protože „dům na klíč“ nemusí u každé firmy znamenat totéž, a nestačí se dívat jen na cenu domu.
Představte si, že dostanete dvě nabídky:
Firma A: 4 690 000 Kč
Firma B: 5 090 000 Kč
Na první pohled je jasné, která nabídka vypadá lépe. Jenže pak zjistíte, že u první firmy není v ceně například projekt, některé technologie, sanita a podobně. Najednou může být rozdíl úplně jiný. Proto je při porovnávání nabídek důležité sledovat nejen kolik dům stojí, ale hlavně co je v ceně zahrnuto.
Co byste měli u domu na klíč porovnávat?
1) Projekt a dokumentace
Je projektová dokumentace součástí ceny, nebo se platí zvlášť? A co například energetický průkaz, nebo dodatečné úpravy projektu?
U Neat Houses je kompletní projektová dokumentace, energetický průkaz, úprava dispozice, nebo zkouška vzduchotěsnosti u dřevostaveb součástí nabídky a zdarma.
2) Základová deska
U některých nabídek je základová deska součástí ceny domu, u jiných může být uvedena samostatně. Pozornost věnujte také tomu, co všechno je v ceně zahrnuto, například zemní práce, příprava prostupů nebo další práce související se založením domu.
U Neat Houses je cena základové desky uvedena zvlášť, protože stále je spousta klientů, kteří si základovou desku chtějí zajistit sami. Proto ji v cenové nabídce uvádíme zvlášť.
3) Vytápění a technologie
I tady mohou vzniknout rozdíly. Jedna nabídka může obsahovat například tepelné čerpadlo, jiná pouze přípravu na jeho instalaci. Podobně je to s dalšími technologiemi, jako například rekuperací nebo fotovoltaikou.
U Neat Houses nejsou tyto technologie součástí základní ceny domu. Řeší se podle konkrétního domu a požadavků klienta.
4) Mimostaveništní doprava
Stejně tak je dobré sledovat mimostaveništní dopravu. I ta může být u jednotlivých firem řešena odlišně. Někde je zahrnuta v ceně, jinde se účtuje samostatně podle vzdálenosti.
U Neat Houses je doprava do 50 km od Prostějova zdarma, nad tuto vzdálenost se cena stanovuje podle místa výstavby.
5) Slovo „standard“
Tohle je jedna z důležitých věcí, které při porovnávání nabídek sledovat. Firma vám může říct: „Podlahy jsou v ceně.“ Dobře. Ale jaké? Pokud je například v ceně určitý finanční limit za m² a vy si vyberete dražší podlahu, rozdíl doplácíte. Stejně to může fungovat u obkladů, dlažby, sanity, baterií, interiérových dveří, a dalších zařizovacích předmětů. Proto je lepší znát konkrétní materiály nebo cenové limity.
U Neat House si můžete veškeré standardy prohléhnou zde: https://neathouses.eu/standardy/
6) Co často není součástí ceny?
U každé firmy je rozsah cenové nabídky jiný, ale mezi položky, které mohou být mimo základní cenu, patří například: projektová dokumentace, základová deska, přípojky, zemní práce, tepelné čerpadlo, rekuperace, FVE, kuchyňská linka, terasa, oplocení, nebo terénní úpravy kolem domu.
Neznamená to, že všechno musí být součástí ceny domu. Důležité je, abyste přesně věděli, co si objednáváte a co si případně budete zajišťovat sami.
Jak tedy nabídky správně porovnat?
Nejlepší je vytvořit si jednoduchý seznam:
- základová deska
- projekt
- technologie
- vybavení interiéru
- dokončovací práce
- doprava
- další položky
A u každé firmy si označit, zda je položka v ceně, nebo za příplatek. Teprve potom získáte reálné srovnání. Protože 4,7 milionu nemusí být levnější než 5 milionů. Pokud je v první nabídce řada věcí navíc, může se rozdíl velmi rychle zmizet.
Jak to řešíme v Neat Houses?
Snažíme se, aby klient už při výběru domu věděl, co je součástí nabídky a jaký standard dostává. Proto v cenové nabídce zákazník získá jasný přehled o jednotlivých položkách.
Nechceme, aby nízká cena na začátku vypadala lákavě a následně se navyšovala o desítky dalších položek. Součástí naší nabídky je například projektová dokumentace pro povolení stavby a energetický průkaz. U našich domů také nabízíme v ceně úpravy dispozice v rámci stanoveného rozsahu, Blower-door test a dopravu do 50 km od Prostějova.
Při výběru stavební firmy proto neporovnávejte pouze kdo má nejnižší cenu. Mnohem důležitější otázka je, co za tu cenu skutečně dostanete. Dobrá nabídka by měla být srozumitelná a přehledná.
Máte zájem o cenovou nabídku? Napište nám – https://neathouses.eu/kontakt/
